EXCLUSIVITÉ - Au cœur de l'arrière pays montpelliérain.

C'est à seulement 25 minutes de Montpellier que se tapit cette incroyable propriété viticole de 340 m² habitables (1000 m² de surface totale) sur plus de 13 hectares de terres et de vignes.

A votre arrivée, le calme absolu, la nature et les vignes partout autour.
Derrière les grilles imposantes de cette propriété, vous pénétrez dans une immense cour accueillante, arborée et fleurie.

D'un côté, un imposant bâtiment se compose d'une écurie de 116 m² avec deux box et d'une salle de vinification de 212 m² abritant les anciennes cuves à vin. Les lieux peuvent se réinventer en de vastes salles de réception pour des événements exceptionnels. Avec 6,50 m de hauteur sous plafond, les possibilités d'aménagement sont multiples.

Attenant à ce bâtiment prend place un pigeonnier en pierre composé au rez-de-chaussée de trois pièces de 12, 14 et 20 m² qui servent aujourd'hui d'ateliers et de rangements divers. Une transformation permettrait la création de plusieurs chambres, face à la piscine.
Une piscine qui, longue de 10 mètres, attend quelques améliorations pour la mettre tout à fait en valeur.

De l'autre côté de la cour, la partie habitable déploie quelque 340 m² sur deux niveaux.

En rez-de-chaussée, vos pas vous conduisent, tout de suite après l'entrée, dans un premier salon lumineux, avec sa cheminée imposante et ses voûtes anciennes, puis dans un bureau, une longue galerie, un deuxième salon ainsi qu'un WC invité. Par la suite, une salle à manger s'ouvre sur une agréable cuisine aménagée. Egalement en rez-de-chaussée, un garage de 46 m² ainsi qu'une immense dépendance qui offre la possibilité d'aménager une très belle pièce de 100 m².

Un bel escalier en pierre mène à l'étage où six chambres prennent place, accompagnées d'une salle de bains, de deux salles d'eau et d'un WC séparé. Les vues sont imprenables sur la nature environnante.
Un logement indépendant de 80 m², accessible par un escalier séparé, accueille actuellement les gardiens des lieux et complète ce niveau avec un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Rare, cet endroit a su garder le cachet de l'ancien, offrant aujourd'hui plusieurs espaces de vie, agréablement répartis dans l'ensemble de la bâtisse.

Les lieux sont chargés d'histoire : les salons, le bureau et la galerie accueillaient autrefois les animaux sous des voûtes superbes. La salle à manger s'ouvre toujours sur un ancien four à pain, magnifique, qui ne demande qu'à être de nouveau utilisé.
Les box présents dans la dépendance de 100 m² hébergeaient il y a longtemps les animaux d'une famille d'agriculteurs. L'écurie abritait des chevaux et du matériel agricole…

Plus de 13 hectares de terres et de vignes, exploitées par un vigneron (bail rural), sont proposées avec ce mas.

Une situation idéale pour des chambres d'hôtes ou pour l'organisation d'événements, à l'abri des regards et dans le calme de la nature environnante.

D'importants travaux de réhabilitation sont essentiels pour révéler le potentiel extraordinaire de ces lieux. Cette propriété ancienne, qui a conservé un charme authentique au cœur des vignes, révèlerait alors toute son élégance et sa personnalité remarquable…

A voir sans hésiter.
Faustine - 07.83.60.43.32.